전세 사기 예방법 총정리 – 세입자가 꼭 알아야 할 체크리스트

 

 

전세 사기, 더 이상 뉴스 속 이야기만은 아닙니다. 수억원의 보증금을 한순간에 날릴 수 있는 현실적인 위험이기 때문이죠.

최근 몇 년간 깡통 전세, 빌라왕, 보증금 미반환 등 다양한 전세 사기 수법들이 기승을 부리며 수많은 피해자가 발생했습니다.

 

오늘은 세입자가 꼭 알아야 할 전세 사기 예방법을 A부터 Z까지 정리해드릴게요. 전세를 앞두고 있다면 이 글을 꼭 저장해두세요!

 

⚠ 전세 사기의 주요 유형

• 깡통전세 : 매매가보다 전세가가 높거나 비슷해 보증금 돌려받기 어려운 상황입니다.
• 명의신탁 사기 : 실제 소유주가 아닌 자가 계약 진행 → 무효 계약 가능성이 있습니다.
• 등기 미확인 : 근저당권 설정, 소유권 이전 직전인 주택에 계약하는 방식입니다.
• 무자본 갭투자 사기: 집주인이 실제로는 소유하지 않은 집을 임대하여 보증금을 챙기는 방식입니다.  세입자는 집주인이 사라지면 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 
• 예정된 압류 사기: 집주인이 이미 압류된 주택을 임대하여 세입자로부터 보증금을 받는 경우입니다. 세입자는 집을 잃게 되고 보증금도 회수할 수 없습니다.
• 가짜 중개인 사기: 중개인이 아닌 사람이 중개인인 척 하여 세입자에게 집을 임대하고 보증금을 챙기는 경우입니다. 이 경우, 세입자는 실제 집주인과의 계약이 없기 때문에 법적 보호를 받기 어렵습니다 .
• 이중계약 사기: 집주인이 동일한 주택에 대해 여러 세입자와 계약을 체결하고 보증금을 받는 경우입니다.  여러 세입자가 동일한 집에 대한 권리를 주장하게 되어 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다

 

🔍 전세 사기 예방법 체크리스트

1. 등기부등본 확인은 필수!

계약 전, 등기부등본을 꼭 열람하세요. 소유자 명의, 근저당 설정 여부, 전세권 등록 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

💡 TIP: 등기부등본은 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 열람 가능

 

2. 전세가율 80% 넘으면 조심!

전세가율(전세금 ÷ 매매가)이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 큽니다. 특히 신축 빌라나 다세대주택은 감정가보다 시세가 낮을 수 있어 더 주의가 필요해요.

 

3. 집주인 명의 꼭 확인

실제 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 확인하세요. 명의자가 법인이거나 위임장 계약이라면 의심 신호로 봐야 합니다.

 

4. 확정일자 + 전입신고는 무조건!

전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 우선변제권이 생깁니다. 계약 후 바로 처리하세요!

 

5. 건물 상태 + 주변 시세 조사

오래된 건물이나 지나치게 낮은 보증금은 위험 신호입니다. 주변 공인중개사 통해 비슷한 조건의 전세 시세도 확인해보세요.

 

🧨 전세 사기 실제 피해 사례

🏚 빌라왕 사건

수십 채의 빌라를 명의 분산 후 임차인과 계약, 보증금만 챙긴 후 잠적한 사례. 세입자 대부분이 전세보증보험도 미가입 상태여서 큰 피해로 이어졌습니다.

🎯 이중 전세계약

같은 집을 두 명에게 전세 계약. 뒤늦게 알았을 때는 이미 돈을 보낸 상태였죠. 보증금은 물론 심리적 충격도 매우 큰 피해였습니다.

 

✅ 반드시 가입해야 할 전세보증금 반환보증

 

HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증을 통해 전세보증금 반환보증에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 대신 받아줍니다.

가입 조건만 맞으면 무조건 가입하세요! 임대인 동의 없어도 가입 가능한 경우도 많습니다.

 

📌 전세 계약 핵심 체크

• 계약 전 등기부등본 + 건축물대장 확인
• 전세가율 80% 이상이면 절대 계약 X
• 집주인 실명 확인, 위임 계약은 주의
• 확정일자와 전입신고는 같은 날에 처리
• 전세보증금 반환보증은 필수 가입

 

📣 마무리 한마디

"계약 전에 10번 확인하면, 사기 피해는 0%" 전세 사기는 정보가 생명입니다. 꼼꼼하게 확인하고, 보증은 무조건 가입하세요!

저장해두고, 주변 사람들과도 꼭 공유해주세요. 전세 사기로부터 당신의 소중한 보증금을 지켜드립니다.

 

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