혹시 올해 공시지가를 확인했는데 생각보다 너무 높아서 놀라셨나요? 공시지가 상승은 곧 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 부담 증가로 직결됩니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 개별 공시지가 이의신청입니다. ✊
2025년 기준, 세미가 직접 정리한 이의신청 절차, 준비물, 꿀팁까지 깔끔하게 알려드릴게요!
✅ 공시지가 이의신청이란?
공시지가는 국가가 정한 공식 가격이지만, 평가 오류나 실제 시세와의 괴리가 발생할 수 있습니다.
이럴 경우 소유자나 이해관계인은 이의신청을 통해 가격 수정 요청을 할 수 있습니다.
- 대상: 공시지가에 불만이 있는 토지 소유자 및 이해관계인
- 목적: 부당하게 높은 공시지가를 조정
✅ 공시지가 이의신청이 필요한 이유
공시지가가 주변이나 실제 토지 시세보다 부적절하게 책정되는 경우 과도한 세금부담이나 자산 가치 평가 오류가 발생할 수 있습니다.
📅 2025년 공시지가 이의신청 기간
- 2025년 1월 1일 개별공시지가 공시 및 이의신청기간
➡️ 2025년 4월 29~5월 30일까지
※ 일정은 각 지자체 별로 상이할 수 있으니 관할 구청 공지사항을 꼭 확인하세요!
🛠️ 공시지가 이의신청 방법 (초간단 정리)
1. 공시지가 확인
- 부동산공시가격 사이트 접속
- 해당 토지의 공시지가 조회
2. 이의신청서 작성
- 이의신청서 양식 다운로드
- 신청 이유 및 근거자료 작성 (시세 비교자료 등 첨부하면 좋아요)
▼ 개별공시지가 이의신청서 양식 다운로드 ▼
3. 제출
- 관할 시·군·구청에 직접 제출 또는 온라인 제출 가능
4. 심사 및 결과 통보
- 접수 후 약 30일 이내 심사 완료
- 공시지가 조정 여부 통보
🔎 이의신청 꿀팁
- 주변 시세 자료를 최대한 많이 첨부하세요.
- 비슷한 조건의 인근 토지와 비교해 구체적인 가격 차이를 설명하면 유리합니다.
- 개별 감정평가를 받은 경우, 전문 감정평가서 첨부 시 신뢰도 업!
👉 단순히 "비싸다"는 감정만으로는 힘들어요. 구체적이고 객관적인 근거가 핵심입니다!
📈 공시지가 이의신청 결과는 어떻게 반영될까?
- 이의가 받아들여지면 공시지가가 조정됩니다.
- 공시지가 하향 조정 시, 재산세·종부세 부담도 함께 줄어듭니다.
- 이의신청이 받아들여지지 않아도 별도의 불이익은 없습니다.
💬 세미's 리얼 코멘트
세금이 억울하게 많이 나오지 않으려면, 공시지가 확인 → 이상하면 즉시 이의신청 이 흐름을 꼭 기억하세요! ✨
특히 올해는 지역별 공시지가 변동폭이 커서, 전문가들도 "적극적인 이의신청"을 권장하고 있어요.
👉 단 한 번의 신청이 수십만 원, 수백만 원을 아낄 수 있습니다. 망설이지 말고 챙겨주세요!
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